刘涛低头扫了眼🏆，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🌩，再度郑重起来⛩。

拿起确认书仔细看过后🈚，沉思一下道🎑：“抱歉先生🍧，如果我没看错🏯，这只是一份确认书🎢，而不是土地出让合同👭，也就是说这块地还不是您的？

而且🏽，合同上显示您的地价款一共才26万4千🌮，按照我们行的抵押规定🍼，就算您拿这块地做抵押👆，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%👒，也就是18万多🎋。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🌤，基本没可能🎊。”

王流笑了笑🎆，也没藏着掖着🍊，干脆道⛸：“你没猜错🏷，这块地目前确实还没有归属我👦，我只是刚刚中了标🆔，没钱交地价款🏮，所以才来找的你🍔。

地价款确实只有26万🌬，但这块地的总价值可远远不止这些🅿，你可以仔细看一下合同🌷，上面写的很清楚🍛，这块地是住宅用地🍽，面积11040平方米🍊，容积率1.5❌，也就是说🌬，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🎮。

县里的房价是多少🐓，我想你做为银行经理🍟，肯定比我更清楚🌼，就算按照每平米一百块来算♒，这块地的总价值也超过165万🌦。

而县里房价不止一百⛑，这块地的价值也远远不止165万🍵，而我只贷30万🎤，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🏃：“按照房价来算🎺，这块地的估值确实能达到几百万🐇，但前提是你能顺利开发完⏳。

你怎么保证我们行把30万贷给你🐔，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🐵，你怎么保证我们贷给你的这30万👕，最后能顺利收回来⬜，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🅰：“都是成年人了🌥，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌝，到时候如果还不上🌚，那还是还不上🐴。

而且🆖，你也不会因为我保证的漂亮👨，就把钱贷给我🉐，对吧？

在商言商✒，我看我们还是干脆点⬜，直接拿风险和收益来把话说开的好🍆。”

刘涛认同道🈹：“你继续说✌。”

王流微笑道🐱：“首先🍓，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱👐，承诺一年还款🎸，银行可以设立专项账户👇，监督这笔钱的用途🏾。

其次🍟，等拿到钱我就会支付地价款🍫，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🈯，具体开发过程我就不介绍了👓，如果到期未能还款🎳，银行可以冻结账户🎓，并用这块地👄，以及其上附带的建筑作为偿还🐄。

这样一来🐘，你们要承担的风险基本可以忽略了🌸。

最后👋，刘经理作为银行界的从业者✍，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🐈，工行也是国企🍣，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🏄。

这两项政策的出台意味着什么🌈，刘经理仔细想想应该能明白🎟，这是房地产业的绝对利好🍮，低迷了几年的行情🆙，马上就会迎来腾飞🐞。

而作为房地产基础的土地⛏，价格肯定也会飞涨🏯。

把地拿在手里⛺，如果我真没能按时还款🏼，这块地就是你们行的了👞，光是增值费你们就能稳赚不赔🈺。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🌮，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🍯，而是要交的增值税太多🍨，你们会不会太痛心🐹。”

刘涛听的目光闪闪⛸，显然大为意动🌭，原本皱着的眉头早已舒展♒，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然✖：“您对自己的分析很自信啊🌱。”

“当然🍘。”

王流毫不谦虚道⛏：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🍶，然后再决定要不要放款给我✊。”

刘涛点点头🐴，暗暗沉思起来🏇。

旁边的王志新简直听傻眼了⬅，心道果然是流子🎲，这张嘴就是能吹啊❌，刚刚才26万多拿下的地👀，转头就被他吹成了几百万➡，翻了十倍都不止⛹。

明明是来借钱的🈵，可听他话里的意思🍓，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🍻，能不能把握住你可考虑清楚了啊🏐。

最关键的是🏣，看这位刘经理的表情❄，他还真信了嘿🐤。

难怪流子不想抢银行👠，这是嫌效率太低啊🐽，有这张嘴🈳，直接放开来吹多好🌿，这来钱速度可比抢银行快多了✳，而且还安全🍢。

王志新暗自想着🌼，心里对王流的景仰之情✒，顿时便如黄河之水⏰，开始滔滔不绝起来♒。

刘涛思虑再三🐛，得出的结论是🏽：可行🌰，笑着开口道🌂：“不得不说👱，您的眼光很独到🍀，分析的很有道理👍，不过30万的数额确实有点大🈯，我得请示一下行长🐃，然后才能给你答案⏱。”

王流点点头🍦：“刘经理请便🎥。”

“二位稍等👟。”刘涛没再耽搁🎟，丢下句话便起身出了门❕。

人刚走🌡，王志新就迫不及待道🐹：“流子🏓，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🏳。”王流随口一句🏄，然后又淡淡道🏳：“不过👭，如果他不傻♿，应该没问题👖。”

第一🌪，他没说谎🆙，刚才的分析全部都是事实🍼，不是他自吹🍲，虽然他兜里没钱也没资产🏀，但绝对算是一个优质客户🌊。

第二⚫，据他所知❣，银行每个月都有放贷要求⌚，大城市有大量消费人群和企业客户🍷，想完成任务不难🎵。

但在他县里这个穷乡僻壤🐳，绝大部分人口都跟他一样是农民🎤，挣钱都困难🐌，更别提花钱🍯，想让他们贷款基本没指望🎴，而县里的企业用户也少的可怜🎐，县行想要完成放贷任务🎹，非得拼了老命才行👙。

现在有他这个优质客户主动送上门来🏇，既有钱赚❄，还能完成放贷任务🈸，两全其美的事🍡，傻子才不干👐。

但世事就是这么难料🐟，走时还颇为意动的刘涛🐽，请示完回来却沉了脸🐙。

王流心头一跳🐋，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🐸：“怎么👌，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🏂：“那倒没有🏗，只是按照行里规定👝，想贷款必须提供可靠的抵押物👕，您的确认书可信度不太高🎑，以此放贷不合行里规矩⬆，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点❌，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🐾，也没去死乞白赖的求情🎃，明摆着是被劝退了🏪，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道⏺：“既然如此🐌，那我就不打扰了🍜。”

许是实在不想放过这么一个大客户👄，刘涛又赶忙道👂：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎣，只要能拿得出抵押物⛳，我们还是很乐意给您放款的🐴。”

王流点点头🏃，带着王志新走了🎽。

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