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陈实拿着手机看着周围的一切🍯，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🍶，结果共享单车超出范围不能继续骑行🎌，又步行了十五分钟到达了目的地附近🍑。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差👗，而是荒芜和新⌚，新的正在修建的道路👡，新的周围都在施工🍭，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里➖。

这尼玛属于绝对的开荒区啊⛳，这种地区全国基本每个城市都有🐒，最起码要三五年才能有雏形🌁，十年左右才能看到遍地烟火气息🐃，这特么看这里没有个三五年时间👔，基本不可能有啥人过来的👈。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼🏜，听说一整层都被他们租下来了🐺，陈实走进楼栋前发现一件事🈴，这里居然有非常多的汽车和电动车🌙，而且人流量很多〰，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🎌，这就很恐怖了🏻，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🍇，这里最起码有上千口人居住了🎑。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🎍，叫做XX国际商务大厦🐓，搜索下了👀，居然都是出租信息🌻，一室一厅一月800百🆎，握草🍑！怪不得这么多人呢🈵，便宜啊➰，怪不得这么多电动车呢🐫，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🏇，然后在换乘地铁去上班🈶，最多耽误个半小时时间🈯，但就这半小时🍫，要是在附近的地铁站的小区🍵，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅🐧，这已经是魔都的郊区了👑，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🌴。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🌱，有客厅⏱，厨房👀，卫生间和卧室➰，在外打拼的人能住上这么一个房间♑，已经很满足了⏳，白天工作再怎么累➰，最起码回来能单独洗个热水澡🏝，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着👃，不用和别人抢卫生间👧，不用等别人洗完澡了在西🌏，不用和别人共用一个客厅🌓，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人⏬。

而这里🎹，就可以满足你的一切🐡，一个月才八百租金啊🐧，加上水电费最多一千🐻，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多🌄，平时基本不用🌹，魔都的人均工资七千多⏫，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常🍻，跑滴滴的也一样🏔，但魔都的吃住是个大问题⚡，赚得多消费也高🎫。

这里🏴，正好符合很多人🏃，远点无所谓现在交通工具便捷👱，便宜才是王道🍡，两室一厅一月一千五🌓，适合一家人居住🐩，这里基本都是单身公寓🌞，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🍥。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🌴，两条胳膊都是花臂👊，这群人估计都是混社会的✌，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来👦，感觉她们的脸色疲倦🌾，应该是刚下班☝，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🈯，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🈳，他们的黑眼圈严重⏸，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚👒。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🏗，手上拿着一大堆楼盘的资料🏹，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等👓。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作🐿，让他们出营销方案🆘。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出🌪：书香门第🍼，学术人文🏔，浓荫守望的百年国府🎏。

在比如楼盘旁边有荒草就推出⬛：超大绿地👭，一览无余🐅，山水有界⏭，我心无疆🍚。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出🍷：和谐的邻里⏫，温馨的生活⏭，生活进退之道我有我方向🌡。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🍯，基本就会推出营销文是🏈：诗意栖居👓，回归自然🌁，欲穷千里目🏧，更上一层楼❔。

如果这个小区实在没得吹了🌐，就只能吹小区的大门好看了⛴，给出的软文就是➿：尊荣府邸🌰，欢迎驾临🌀，宽府大宅🎿，藏风聚气🎪。

其实想要看一个楼盘是否值得买🌐，很简单🐹，第一看什么？一般人会说医院🐬，学校🏁，其实不然🏄，第一可以看菜场🏜，只要附近有菜场就不缺居住人口🌭，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场✝，有了菜场有了人了❔，附近就不会缺少学校🍌，超市➡，医院等⛸。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🆓，这就是流动人口了♑，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上👚，毕竟这都是做给外人看的✂，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员👪。

反而学区房这个会逐渐减弱🌽，因为公立学校的上学太短👅，教学时间缩短⏭，很多家长会把孩子送到补习班🍌，说白了家长也没时间教孩子🍨，也要上班加班🐫，所以很多家长一想🐆，这么麻烦还费钱➕，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多🎐，还大集体生活🎰，不玩手机啥的🆕，家长也轻松有自己的时间⛅，但孩子们往往不喜欢去私立学校🍚，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🏫，因为陌生了🏠。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🏰，比如中午孩子在校吃饭午休啥的⏹，下午放学老师在校看着写完作业回家🍤。

一个城区的公立学校🎾，只要不是口碑差到极致🌃，基本都平衡化了🌰，教育资源和师资教育都平衡化了🏤，主要看孩子自身⬛，如果孩子自身就不想学习👩，那送哪里也没用⏺。

房子只要必备交通便利生活便利就可以❄，这两点做不到🈲，那才是坑🐃。

比如这里👜，基本做不到交通便利❔，生活便利➰，但很多人过来租住🌕，就是因为这里便宜⛳，这里就是个超大的合租房🌯，里面的住户各行各业的都有🆒，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🏍。

一家传媒公司的地点在这里👫，首先第一点这不是一家有年头的企业🏑，第二点这家公司基本没啥对外业务❕，第三点🐭，这家公司的经济实力是个问号🏷。

满足这三点的话⏱，就不用考虑合作了👐，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🐾，陈实看了看地址🐄，走进了楼栋里乘坐电梯🍭，一个楼栋六坐电梯🐦，六个都在运作➡，可见这里的人流密集度有多高了🏰。

叮咚一声电梯打开🎎，陈实进入里面🏋，后面进来了一群人🐗，各个都拿着电梯卡刷了下⛱，到达自己要去的楼层♈，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🍂，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感🏄。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🍦，他也走了出去🈶，然后直奔楼梯口🍛，爬楼层上去看看再说🐋，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的♿。

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