看着大家都在认真的寻找线索🎇，而陈实已经将线索拿在了手上🎑，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎀。

不行🐕，自己决不能这样🐶，自己要靠实力取胜🏝，不能靠这样的投机取巧🍭，自己是个有实力的人👛。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏿，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐌，对这里一无所知⛏，如果能告诉我怎么走🍘，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏨。”陈实说道👟，反正都这样了🍿，自己也豁出去了🍎，你们都这样玩了🏂，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌑。

“这个还真有🏬，手表给你🐏，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌤。”高虎递给了陈实一个电子表说道👰。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🐻，观众的眼睛果然是雪亮的🌅，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏋，这特么也太明显了吧⛹。

“导演👊，你说这里是X公司开发的👉，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⛳。

“是啊✖。”

陈实······已经确定了🐭，这里的开发者就是自己家了🈹，不用想了✒，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✨。

有了上次的经验🐎，陈实已经确定了🎾，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍷，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的❇，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌬，基本都在一个多亿左右🌴，剩下浮动不会太高❔，前提这个是有价无市🍷，没人愿意接手这个🏹，后期开发建设成本太高了👡，就像这座岛☝，开发建设了四年🍁，而且这四年时间基本没啥停工状态🌗。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐔，但这座岛投资85亿开发🎴，陈实打个问号🎓，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎍，其实这里的基建投资有限🍰，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍎，其他的基本就是原址原貌了🏃。

中心区域开发的空间不大🏉，不是整个岛屿开发建设🌴，而是区域化开发建设⛏，至于那些豪车✈，估计很多都是二手车⛱，直升机这个就是个噱头🏭，估计是租住人家的⤵，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍷，直升机购置可能还没有一些豪车贵✡，但需要飞行员🐀，飞行员一般一小时三千到五千工资🍒。

还要给空中管理费⛹，后期维修费包养费等等🏴，这才是最迟售后的消费⏹，如果要开发这整个岛屿☝，少说要几百亿了🏖，但那个成本回收太慢了🎪，就是这个岛屿投资五六十亿开发⬆，如果没有运营好也是血亏🍁，相当于烂尾楼🏊。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐰，目标客户就是有钱人🎟，故意渲染了这里的高大尚♓，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎥，到时候引来的第一批客户就是网红🏵，没错🎧，爷爷估计当时就这么想的🍟。

每一层只接受一位客户预定⬇，但每一层有三个客房🐌，看起来二十万一天很贵🏗，但如果是网红组团呢？七八个人组团👋，一人也就二三万➗，这些人就可以轮流拍照炫富了🐝，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏴，甚至是全球的网红🎄，前期可能就亚洲的⏸。

这些网红前期带来流量🌀，而且是免费的流量🏮，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏂，重新制定规则🌓，可能每一层只限定五人以内入住🎖，因为这座岛到时候就出名了🍊，会引来真正的一群高消费人群🎆，前期引来这群人就很难了🍘。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍓，因为一共就十二层🏐，一天住满了也就二百四十万🐃，一年也就八个多亿⛷，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐩，迪拜最贵的一晚近百万🌑，但前期投入都很大🐲，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👘。

其实这就是个宣传费🐘，海连市有山有水♊，很多旅游景点✂，但就是不出名🎮，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌡。

如果陈实的推理没错的话🏐，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎂，主打真正的富豪居住地🎙，起步租金都是一年一千多万🏵，而且是客户选择户型定制开发⛑，然后租住给他们🆘，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍉，估计起步就是十年租期🌛，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🈲。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户♊，吸引客户过来的🆙，爷爷的营销不可能就这么简单❔，往大了想🎄，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⛷，还有一些酒店🍗，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍝。

这就是要运营出一个旅游城市🎹，而且是面向全球的旅游城市🌝，这个盘口有点大啊🍗，前期最起码要十年不盈利啊🌖，不知道爷爷已经布局多少年了🌰，如果这个盘口活了🍓，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了✅，那么就是真的躺着输钱了🌘，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌭，每个人平均在这座城市消费五百元🍘，别怀疑🌑，出门旅游一个人消费五百真不多了🌋。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🉐，尤其知名的旅游城市🎩，每天有个几万人都不算稀奇🍩，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐏。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⬇，你们可以想象一下🐵，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌭，这里有的是重复旅游🌊，有的是第一次🏿，还有的是来自世界各地的🐂。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的⛺，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍈，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐆，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👠。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌐，这个产业主要可持续时间长而且稳定❕，而且会根据物价升值而升值🎚。

爷爷估计最终目的还是房子🌌，盘活当地的房子对外出租🎦，引来一批游客来租住或者购买🉐，这才是高利润🎥，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⚾。

想通了一些事后🎃，陈实觉得自己家人各个是坑👃，干什么都没提前通知自己的✨，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛩，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⏱，如果知道估计就要拼命囤房了🅱。

如果没猜错的话🍁，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐿，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍥，绿化👝，交通等都会跟得上🍻，这样一来🎷，一盘棋就算活起来了⌚，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🆙，每个城市的规划图都是对外可看的⛲，有的人从中看到了商机🏭，有的人看不出来⛔。

但有个非常简单的推敲法⛳，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了➕，下一步一定是城市交通和绿化先行⚓，还有城区改造个新建学校🐣，医院🎯，最后才是卖房🐱，这个有兴趣的可以研究下🐔。

陈实戴上手表去搜寻线索了⏫，别说⏰，有了GPS导航🎢，寻找起来不要太容易了🎛。

另一边一群人正在窃窃私语🐨，徐娜带头说道⭐：“大家过来开个小会议室🏝。”

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