“呵🏬，我买不买房⏰，都有那么大影响么？李老板太抬举我了✋。”

听了对方的提议之后⛱，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🎎，看上去丝毫没有作伪🐨。

这不是装的🆗，确实是真情流露🐾。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐱，地方长官的第一个任期即将结束时🌙，才跌到谷底”的消息🐈，所以等起来无比淡定🎺。

历史上香江房价持续五年的下挫♎，后世已经有足够多的分析了🏝，也证明了“只要地方政府想打压房价🌞、有足够的土地供应🎀，就一定打得下去”这一历史必然🏘。

打不下去⚽，肯定是政府不想⏬，不是做不到🌦。是房价纠缠了太多方方面面的利益🐺，大到不敢倒🆗，把土地供应重新收紧🎮，自然而然就打不下去了🏸。

香江人也算是用自己的沉浮♋，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🏢。

只可惜🌶，李老板不知道顾鲲是重生者🌍，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🌔、摇旗呐喊唱衰✏，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🃏。

这属于典型的倒果为因🍄。

把看透了结果顺应天时的人🏽，当成了导致结果的导火索🐦。

李老板忍着气🏀，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌜：“我不管你怎么想的👇，反正条件我已经开了🍅。就算你不了解你自己的物业购置态度🌓、对国内各大城市的房价走势影响🐨，你就说你接不接受我这个交易吧🌒。

真金白银的折扣摆在这儿🍣，你肯买🎯，我一定保证你占到足够的便宜🆎、历史最低价⬜，每一处房产只要你出手🏐，至少是九位数的差价白赚🌼。”

顾鲲抬了抬手🎁，示意李老板稍等🍑，然后他打了个电话🐵，把梁劲松喊来一起喝个茶🌬，想当面了解几个问题🐑，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🎽。

顾鲲拨通手机后直接吩咐♿：“老梁👘，我还真没想过🎸，我的投资置业姿态👭，对各大城市楼市的影响力有多大🈯。你帮我统计几个数据——比如🌳，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🍪，今年一季度✖，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江👑、金陵姑苏🌌，别的一二线城市🏪，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🎄，继续持币观望🍙，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话👘，呵呵冷笑🍹：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🏂，骗不了人的🌃。你可以先听他的说辞🐨，估算一下我的折扣是否诚意🎠，咱先定个君子协定🌜。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎦，你反悔好了⚡。反正只是口头的君子协定🌅，谁有虚言就承担不履约的后果呗🌴。”

顾鲲想了想🎂，倒也是这个道理✍：“那就先请你们为我解惑了🍥。”

李老板侧过脸🎛，对身后跟着的一个幕僚微微点头〽。

那幕僚便上前半步♟，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找⌛，抽出两张来🈴，摆在餐桌上🍺：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🌦。今年一季度🍯，内地华东地区一二线城市🐾，我们弄了沪江♌、方舟🍖、金陵🎉、姑苏四地的平均楼价作为统计🏖。

沪江比去年四季度✖，环比上涨了6.8%🍝，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🌖。偏偏是方舟市👞，居然环比上涨了8.1%㊗。

而与去年同期相比时🍈，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🌑，同比房价上涨是17.1%🎹，金陵和姑苏是14.3%和12.9%👮。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍐，风向标价值很是重大呢🌁。您在哪座二线城市买房🎆，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🐏，凭空多出两个百分点🌸。”

一个超级富豪🏭，在a城市买房不在b城市买🍨，把定居倾向向社会公众显露⛪，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🍺，这个威力确实已经非同小可🏭。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候♈，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县❔，或者是再额外开一个园区🍑，所带来的迁入地房价利好了🏆。

但顾鲲可不是大规模投资产业🐏，他只是个人置业🐊。

只能说👙，一个人投资连战连胜出名之后⏫，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆♋。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🌲，等顾鲲消化了这些数据之后🆘，又展示了另一面的消极数据🏓：

“上周👱，自从顾先生再次莅临香江👧，参加汇丰银行的一系列拍卖会后✖。却没有对任何净资产处置举牌🆘。这个消息被投资界过度解读🎏，就在这一周里🍾，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩❌。虽然房价挂牌价下降不明显🌱，平均成交价却下滑了1.2%🎩，成交量萎缩了9%🎻。

去除掉其他干扰因素后➿，根据我们的核算🐙，可以归因于您导致的成交量萎缩🏸，约占原先总成交量的3%~5%➕。”

也就是说🌒，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🎾，让香江的楼市信心进一步下滑🌀，有三到五个百分点的🏋、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🏌，在看了顾鲲的姿态后🌻，被坚定了继续持币观望的决心🌮。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么♊。

多少原本即将结婚的香江精英白领🍎，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍸：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🌖！觉得还能等一等🐱！现在谁出手谁鲨臂🎉！小x跟着我🍖，过几年再买只会更幸福🐃！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲⭕，至少顾鲲给了他们借口➕。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🈯，只要先忽悠住了⛽，把她们的女儿生米煮成爆米花🎁，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🌹，一直忽悠一直爽❎，从此只租房不买房了⬅。

顾鲲这个房价毒瘤👢，必须拔除🅱！

别觉得不可思议👱，当你在2000年就有几百亿美元🌔、还有世界顶级知名度🍼、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🐜，你也会有这么大的投资界影响力的🎖。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑Ⓜ。

天予弗取🐪，必受其咎🍜。

顾鲲便采信了这些数据👒，点头同意➿：“行🏈，既然李叔都把话说到这份儿上了🈸，比我最低的心理价位还划算✍，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有♟，那些供楼的人我一点都不同情🏇。尤其是那些‘因为涨才会供🎿，不涨就不供只租’的人🎏，有什么好同情的🎩。”

内地那些未来住不起房的穷人🐁，顾鲲好歹还同情一下☔，但香江投资客他是一点都不同情的👇。

在香江买房子的人👕，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🏳，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的✏。

既然你们不是刚需🌐，是投资客🍤，就没什么无辜的了🏐。四大家族赚还是他们赚✔，没有区别✋，都是一丘之貉♒，差别只是本钱的多少🍎，人品上没有高下之分🏪。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头✨、跟大炒狗结下梁子🌒。

大小炒狗都是狗🍡。

李老板闻言终于松了口气你♌，心中还有些暗暗懊悔👟：早知道🐅，多提前半年跟顾鲲私下服软🎄，多给对方几个亿🏈，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股⬅，长和系与其他香江地产家族的总损失⭕，估计还比现在小呢🍌。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👗，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🌃，但实际上不是的❣，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🌟，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🐓，让他主动低这个头🌴，面子上碍不过去啊🏝。

毕竟在盈科数码爆质押之前🎙，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🍄，凭空多出一整个顾鲲的家产呢♒。

谁知纳斯达克连跌🌑、互联网概念神话破灭🌌，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完👀。

命呐🐃。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🌍，就走了🈶。

对他而言☕，私下里丢脸不要紧🐐，只要公开场合别丢就好🐻。不过这种屈辱的场面🏚，他本人能少看几眼就少看几眼🎊。

剩下的具体利益输送🍈，就交给手下心腹料理吧♈。

顾鲲也非常给面子🆕。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🐴。

其中一件标的物⏲，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎢。

位于山顶白加道🐿，大约也有好几万平尺的占地面积🎃，相当于十几亩了〰。关键是地皮值钱⛩，房子本来都没彻底盖完👜。似乎是98年盈科数码开始崛起后🐯，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌯，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝⛺。

结果🐻，盈科数码如流星般划过夜空🆒，牛逼了还不满两周年👐，所以这处宅子才没来得及盖好🈯。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🎽。

只能算是个烂尾项目🈲。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍌，居然破天荒的出手了⌛。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🍻，竞拍到了这处豪宅🎍，名义上实付总价21亿港币🏭，折合3亿美元🎌。出事儿之前🍎，这个园子估价有25亿港币🏷。

不过在他拍下之后没多久🏭，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⏰，实际上顾鲲只花了6亿港币🏅，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🏚。

说白了🏣，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态☝，让全香江观望者看到♑，顾鲲花了21个亿港币🏪，出手了🆖。

实际上出多少不重要🐭。

“事成之后🏦，黄老爷的180万两如数奉还👬，咱分城南两大家族那点刀勒”🌺。

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