月明星稀🍳，薄云惨淡🏹。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🍅，同济建院的一行三人🀄，才算是夕惕若厉地离开了龙府🌜。
“小秦🐉，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前👟，抬头看了一眼月亮♿，似乎在用月晕的视觉效果👎，确认自己有没有喝多🌎。
“我就知道🏄，这么大把的钱⤴，不是那么容易赚的🅰。”秦雅低低地长叹了一声🌹，饱含着90年代末国内学者型设计师⛏、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🌚。
人家是黑白两道都吃得开🍜、罩得住🏼，才敢抢世界第一的🏆。
作为配合方🌋，一样要承受双渠道的重压⬇。
秦雅虽然活了30几岁了🐋，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🐤，对人情世故理解不够深刻👆，怀疑人生懵逼也是很正常的🏈。
幸亏童院长算是人情练达了🌁，他拍拍秦雅的肩膀⬛，语重心长地教导🏍：“也别有心理负担⏫，只是顾鲲所谋者大👞，他要追求的吃独食利益🎩，不是法律能够给他的⏺，所以他需要法律以外的盘外招来护航👒。
但我看得出来🎤，他不会对我们有过分的要求⛵，只要我们谨守本分🐎，平时生活中注意细节别不小心泄密⛪。同时🏨，受人之托忠人之事🍢，出来混要讲信用⛲，绝对不被人收买⛰。那么我们就算是尽到本分了👟，不管结果如何♿，顾先生是不会对我们过于逼迫的🐟，龙五那番话🍐，你要学会听⛄。”
秦雅眼神微微一亮🐳：“您是说🎯。尽人事听天命🌍，只要做好本分🏋、没有对不起顾鲲的地方🎖。那么不管最终保密结果如何🍤，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🏊：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🌫，随后又想到一个可能性🐫：“那也就是说✔，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸⛽，一个唱白脸🐯，关键是警告我们🍯、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🈯，最大的风险🉐，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🐪，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感🎒。
原来✅，龙五搞那么大阵仗🍥，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密👇，而是怕商业间谍啊🎵！
“我这种人👠，都有被商业间谍盯上的资格了🏞，突然觉得自己就成了重要人物呢👏。”秦雅内心居然忍不住得意了一下㊗，似乎有被盯上的资格🎢，都是对个人成功程度的一种认同👘。
“怎么不可能？小秦♐，你还是不够多长个心眼🎭，这种上亿美金设计费🍺、十几亿美元造价的🎿、形同奇观的大工程👔，在那些弹丸小国👑，说难听点儿🎇，投资是否成功🍶，都是事关国运的⏪。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上👞。
所以🆙，您要有这个警觉心🐅，从今天开始慢慢培养❄。但是也不用过于紧张👌，依我的经验🌓，一年半载之内❤，我们是不可能被商业间谍盯上的🍜，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目⛽。外国人连工程的存在都不知道🈷，也就没人来刺探✊。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🍋。”
秦雅闪过一丝感动👩：“谢谢院长指点👦！我会努力的🆒。”
……
同一时刻🏗，不远处顾鲲的别墅里🐢，书房中依然灯火通明🐋。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🏦，然后嘉许勉励了他们几句🐡，吩咐一切按计划实施🌅。
顾鲲当然在家🃏，之所以让龙五和索菲雅出面🏚，甚至为了这一点小事🌅，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的🌏，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🐷，顾鲲自己不想沾⛪。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🐜，被人抓把柄对付会很恶心🐟，干净一点总归是有帮助的⚡。
何况🐌，沪江的房子买了也不会亏🌂，98年的房价🎯，将来起码还有十倍以上的上涨空间🎇。只要囤房规模控制在三位数以内🍩，就不怕将来出不了手🍎。
把下属全部送走之后🍗，顾鲲一个人伏在案头🏼，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🌽。
“按照目前的节奏🐘，兰方塔要正式高调开业⛸，怎么也得是06年了♿，这个时间点倒是不错👌，也不用急着提前🎑，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🏡，国民对有钱人的认知🎮，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🌥，正好接上这一波心智认知的升级⛅。”
顾鲲默默心算了一下之后🐈，如是自忖🍑。
华夏的《物权法》草案🎂，就是在2006年开始热议🎎，并且在随后一两年内立法⤵、正式实施的（2007年3月发布🐵、当年10月1日实施）
可以说🍕，华夏房价的暴涨潮👇，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🌐，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🐧，主要就是物权法给了热钱游资信心🎍，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点⛑。
08年次贷危机爆发之前的房价⚪，比06年物权法讨论之前👈，至少是翻倍了的🏆，这只是短短两三年里完成的🏑。拆迁户们的全面抖起来👜，基本上也是仗着06年物权法讨论之后👜。
尤其是很多号称普法的媒体🎚，看热闹不嫌事大🎙，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案➕，把舆论界搞得乌烟瘴气👏，进一步催生了利益集团的成功跟风🏪。
所以⏲，从01年加入wt0到05年🌭，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🌶，是煤老板👃，06年之后终于成功转为了钉子户🏣。
对顾鲲来说🌜，他也正好在06年以前♋，以油田大亨的形象示人👌，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🏏，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🏳。
不过06年毕竟太遥远了♎，前面几个铺垫步骤的时间节点🏓，也要好好规划一下🆙。
否则⚡，光靠一个世界第一高楼🎐，直接突兀地冒出来➖，宣传和炒作效果并不会好⛱，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🌑。
中间的带节奏节点怎么把控🍌，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🍎，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🏃。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🐡、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库👗。最终🏴，他还是不得不承认⏩：历史上迪拜人的节奏卡点👎，基本上是很完美的✒。
所以✂，顾鲲也就把帆船酒店🌦、棕榈岛海景别墅群🍽、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🌜，大致抄过来就行🍴。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🏛，所以作为旅游业从业者的顾鲲👭，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🍛，甚至上辈子都复盘式分析过🏤。
现在想抄🐲，基本能做到了然于胸🍗。
“迪拜人的帆船酒店🍉，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🐏。我现在想抢🌋，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前✡，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩⚫，问题就麻烦了⌛。
所以🎑，只要强调七星级🌙、最豪华🎁，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🏂。甚至创意层面的设计⛸，可以分包给其他专做创意的设计院🐠，都不用纯指望童院长这边🎾，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🐴，也免得万一这一步比迪拜人晚👚、会被人喷是模仿迪拜了✴。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🍚，是迪拜三部曲的第一步🌥，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🏁，抢在2001年🌾、华夏即将加入wto的时间点开业🍵，应该是最优的选择了🏗。
明年就开工➡，造两年造好🐈，节奏应该是做得到的🈵。
至于施工方案🎣，大不了做成一组建筑群🏥，可以弄成“三桅帆船”的概念🀄，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🐞、中间用景观飞桥连接🐖，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体👤、构成一整艘船的联想空间🌂。
01年下半年帆船酒店开业之后🎽，差不多过上两年🎡，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🏇，迪拜人也是在帆船酒店成功🍶、为城市收获到名声之后🎙，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了👓。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的👯，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🏷，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🏫、说这里未来会有一个棕榈型的岛⬜，能盖够6万户别墅🍜、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🐯，他们或许不住这里♏，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🍗、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了👙，套回本了不少资金🆒，才让迪拜人没有资金链断裂🎡。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算👡，最终达到了恐怖的140亿美元🌮。事实上直到顾鲲重生前👀，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去⏹，140亿美元也没全部收到🈳。
而顾鲲要搞的话🎓，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🍴、规模也略小一些🍣，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🎲。
所以吹牛逼骗人买期房🌧、把其他人绑上战车🐼，是非常重要的🌐。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🍽，并不是被房子本身打动的⛔，说到底🅾，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了⬇。
有尊贵的邻居⛑，容易产生圈子🍷，这才是这类项目值钱的地方🏯。有了一小撮名人进来后❇，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🏇。
所以🏮，信用和声望层面的滚雪球就很重要了👃，只要你能拉动第一波名人买房🐉，效果就跟当年微博大战的时候🈶，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v👟，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台⭕，形成正反馈的飞轮效应⛄。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户👃、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🎻，抽丝剥茧后🐪，剩下了最重要也最核心的一个🐚。
解决了这个✅，三大项目的带节奏联动🈺，或许就找到了起飞的突破口了🌤。
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