看着大家都在认真的寻找线索🌤，而陈实已经将线索拿在了手上🍶，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐑。

不行👗，自己决不能这样🌽，自己要靠实力取胜♒，不能靠这样的投机取巧⏲，自己是个有实力的人🍞。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏲，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👋，对这里一无所知♌，如果能告诉我怎么走🐌，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏓。”陈实说道✡，反正都这样了🍆，自己也豁出去了🎛，你们都这样玩了⚽，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏄。

“这个还真有🎃，手表给你🌙，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌐。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎧。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏙，观众的眼睛果然是雪亮的🐙，怪不得很多人说某某节目有黑幕⤵，这特么也太明显了吧✍。

“导演🌖，你说这里是X公司开发的🎑，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐆。

“是啊🐬。”

陈实······已经确定了⛳，这里的开发者就是自己家了🌗，不用想了⏩，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏓。

有了上次的经验✍，陈实已经确定了👌，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏗，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏬，按照国内岛屿租赁期限四十年算⚽，基本都在一个多亿左右🍸，剩下浮动不会太高⚫，前提这个是有价无市🐇，没人愿意接手这个✨，后期开发建设成本太高了🎛，就像这座岛👤，开发建设了四年👲，而且这四年时间基本没啥停工状态🎩。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍰，但这座岛投资85亿开发🌨，陈实打个问号🌃，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👡，其实这里的基建投资有限🍵，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👰，其他的基本就是原址原貌了✋。

中心区域开发的空间不大👍，不是整个岛屿开发建设🌧，而是区域化开发建设🍽，至于那些豪车🍎，估计很多都是二手车🐆，直升机这个就是个噱头🍚，估计是租住人家的🐳，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐽，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌔，但需要飞行员🏫，飞行员一般一小时三千到五千工资🏞。

还要给空中管理费🎸，后期维修费包养费等等🌉，这才是最迟售后的消费⏬，如果要开发这整个岛屿🏬，少说要几百亿了👚，但那个成本回收太慢了🎿，就是这个岛屿投资五六十亿开发👀，如果没有运营好也是血亏🐺，相当于烂尾楼🐝。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎌，目标客户就是有钱人🏨，故意渲染了这里的高大尚❄，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👎，到时候引来的第一批客户就是网红👗，没错🆓，爷爷估计当时就这么想的🏒。

每一层只接受一位客户预定⏬，但每一层有三个客房🏆，看起来二十万一天很贵🎊，但如果是网红组团呢？七八个人组团✋，一人也就二三万🎓，这些人就可以轮流拍照炫富了🍌，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⭐，甚至是全球的网红🐱，前期可能就亚洲的✉。

这些网红前期带来流量🏞，而且是免费的流量🐒，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍜，重新制定规则🈸，可能每一层只限定五人以内入住🍄，因为这座岛到时候就出名了🎄，会引来真正的一群高消费人群🌨，前期引来这群人就很难了🌛。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐁，因为一共就十二层🐟，一天住满了也就二百四十万👦，一年也就八个多亿❓，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🆘，迪拜最贵的一晚近百万㊗，但前期投入都很大✉，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎯。

其实这就是个宣传费㊙，海连市有山有水🐳，很多旅游景点🎩，但就是不出名🐖，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐿。

如果陈实的推理没错的话🎻，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌋，主打真正的富豪居住地🐖，起步租金都是一年一千多万👐，而且是客户选择户型定制开发Ⓜ，然后租住给他们🈹，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👯，估计起步就是十年租期🐋，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿♒。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户〰，吸引客户过来的🏥，爷爷的营销不可能就这么简单🌎，往大了想🌊，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎧，还有一些酒店♉，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐞。

这就是要运营出一个旅游城市⛹，而且是面向全球的旅游城市🎌，这个盘口有点大啊🈳，前期最起码要十年不盈利啊🐾，不知道爷爷已经布局多少年了🉐，如果这个盘口活了👣，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👎，那么就是真的躺着输钱了👌，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🈷，每个人平均在这座城市消费五百元🎞，别怀疑🎵，出门旅游一个人消费五百真不多了🐇。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍻，尤其知名的旅游城市⛓，每天有个几万人都不算稀奇🆙，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌸。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍤，你们可以想象一下🐰，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏂，这里有的是重复旅游♉，有的是第一次🎲，还有的是来自世界各地的🌺。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎵，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍃，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍇，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌋。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍠，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏀，而且会根据物价升值而升值🎥。

爷爷估计最终目的还是房子🏺，盘活当地的房子对外出租🏉，引来一批游客来租住或者购买🍆，这才是高利润🌸，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐺，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐈。

想通了一些事后🎒，陈实觉得自己家人各个是坑🍚，干什么都没提前通知自己的🐪，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍶，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍸，如果知道估计就要拼命囤房了👄。

如果没猜错的话🌫，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐿，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎉，绿化❗，交通等都会跟得上⚪，这样一来🍻，一盘棋就算活起来了⬜，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👕，每个城市的规划图都是对外可看的🍭，有的人从中看到了商机👂，有的人看不出来⬅。

但有个非常简单的推敲法🐘，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👠，下一步一定是城市交通和绿化先行👐，还有城区改造个新建学校🏁，医院🍟，最后才是卖房🍰，这个有兴趣的可以研究下🍔。

陈实戴上手表去搜寻线索了❎，别说🍌，有了GPS导航🈴，寻找起来不要太容易了🏗。

另一边一群人正在窃窃私语🐄，徐娜带头说道🐏：“大家过来开个小会议室🌱。”

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