看着大家都在认真的寻找线索🈹，而陈实已经将线索拿在了手上⛽，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏭。

不行🐒，自己决不能这样🌅，自己要靠实力取胜❓，不能靠这样的投机取巧🏤，自己是个有实力的人🌧。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍪，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌱，对这里一无所知🏍，如果能告诉我怎么走👖，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍌。”陈实说道🎦，反正都这样了👧，自己也豁出去了🌆，你们都这样玩了🏾，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⛹。

“这个还真有☔，手表给你🎡，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏡。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐟。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⛳，观众的眼睛果然是雪亮的🏎，怪不得很多人说某某节目有黑幕⌛，这特么也太明显了吧👒。

“导演🎱，你说这里是X公司开发的🆘，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏇。

“是啊🍈。”

陈实······已经确定了🌃，这里的开发者就是自己家了⚽，不用想了🏸，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⛔。

有了上次的经验🅿，陈实已经确定了🍋，这是爷爷和鹅厂合作的项目👊，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍦，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐏，基本都在一个多亿左右🈴，剩下浮动不会太高♊，前提这个是有价无市🏧，没人愿意接手这个👞，后期开发建设成本太高了🎙，就像这座岛🎄，开发建设了四年🌮，而且这四年时间基本没啥停工状态🎱。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏹，但这座岛投资85亿开发🌟，陈实打个问号🏯，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍉，其实这里的基建投资有限⛔，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🏽，其他的基本就是原址原貌了🍨。

中心区域开发的空间不大🐄，不是整个岛屿开发建设🏄，而是区域化开发建设🍪，至于那些豪车🐸，估计很多都是二手车🎩，直升机这个就是个噱头🏝，估计是租住人家的🉐，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👜，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍇，但需要飞行员🎐，飞行员一般一小时三千到五千工资🐘。

还要给空中管理费🎎，后期维修费包养费等等👂，这才是最迟售后的消费🏑，如果要开发这整个岛屿🍗，少说要几百亿了🍦，但那个成本回收太慢了🍛，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌊，如果没有运营好也是血亏🐻，相当于烂尾楼⏲。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏘，目标客户就是有钱人〽，故意渲染了这里的高大尚⭕，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍰，到时候引来的第一批客户就是网红🎢，没错✒，爷爷估计当时就这么想的🏓。

每一层只接受一位客户预定🏉，但每一层有三个客房❓，看起来二十万一天很贵🐹，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍜，一人也就二三万🎓，这些人就可以轮流拍照炫富了🈯，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍳，甚至是全球的网红👦，前期可能就亚洲的🎟。

这些网红前期带来流量🏜，而且是免费的流量🍺，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♑，重新制定规则⛹，可能每一层只限定五人以内入住🎎，因为这座岛到时候就出名了⏸，会引来真正的一群高消费人群🎶，前期引来这群人就很难了🏈。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏐，因为一共就十二层👐，一天住满了也就二百四十万♍，一年也就八个多亿⭐，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万✳，迪拜最贵的一晚近百万🌭，但前期投入都很大🆕，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏭。

其实这就是个宣传费👲，海连市有山有水♟，很多旅游景点🎲，但就是不出名⚡，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎟。

如果陈实的推理没错的话⛱，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏣，主打真正的富豪居住地🐩，起步租金都是一年一千多万🐣，而且是客户选择户型定制开发🐔，然后租住给他们🌖，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌱，估计起步就是十年租期🍰，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⤴。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户👦，吸引客户过来的⏲，爷爷的营销不可能就这么简单⬛，往大了想🏦，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏉，还有一些酒店🍍，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌠。

这就是要运营出一个旅游城市🈶，而且是面向全球的旅游城市👪，这个盘口有点大啊🎿，前期最起码要十年不盈利啊🌺，不知道爷爷已经布局多少年了🌀，如果这个盘口活了🍿，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏔，那么就是真的躺着输钱了🌁，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市♍，每个人平均在这座城市消费五百元🌗，别怀疑👣，出门旅游一个人消费五百真不多了🐮。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎌，尤其知名的旅游城市🍊，每天有个几万人都不算稀奇👬，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了⤴。

山城曾经一年最多5.6亿客流量✌，你们可以想象一下🐣，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌙，这里有的是重复旅游🌇，有的是第一次🎴，还有的是来自世界各地的🏏。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐊，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🏂，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎱，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⌚。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐗，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍮，而且会根据物价升值而升值🎄。

爷爷估计最终目的还是房子👘，盘活当地的房子对外出租🏹，引来一批游客来租住或者购买🌆，这才是高利润🌓，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎽，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏊。

想通了一些事后🌳，陈实觉得自己家人各个是坑🏛，干什么都没提前通知自己的🍀，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐋，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍉，如果知道估计就要拼命囤房了🍴。

如果没猜错的话🈴，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐕，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏒，绿化⌚，交通等都会跟得上👱，这样一来🐽，一盘棋就算活起来了🌵，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🅾，每个城市的规划图都是对外可看的🍸，有的人从中看到了商机🎙，有的人看不出来⛔。

但有个非常简单的推敲法🌳，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🏑，下一步一定是城市交通和绿化先行🏧，还有城区改造个新建学校🍨，医院🎣，最后才是卖房👜，这个有兴趣的可以研究下🏗。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍅，别说🍆，有了GPS导航🐓，寻找起来不要太容易了🏃。

另一边一群人正在窃窃私语🌤，徐娜带头说道🎆：“大家过来开个小会议室🐯。”

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