看着大家都在认真的寻找线索🐧，而陈实已经将线索拿在了手上🏫，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏈。

不行🏼，自己决不能这样🎚，自己要靠实力取胜❎，不能靠这样的投机取巧Ⓜ，自己是个有实力的人⛓。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的✅，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎟，对这里一无所知⛪，如果能告诉我怎么走👭，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌖。”陈实说道🍈，反正都这样了🌜，自己也豁出去了🐺，你们都这样玩了🆙，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏿。

“这个还真有🍼，手表给你✨，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎁。”高虎递给了陈实一个电子表说道♑。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌥，观众的眼睛果然是雪亮的⭕，怪不得很多人说某某节目有黑幕♏，这特么也太明显了吧🍐。

“导演👏，你说这里是X公司开发的🐽，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎳。

“是啊🌨。”

陈实······已经确定了🐜，这里的开发者就是自己家了🐻，不用想了㊗，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⛵。

有了上次的经验🏏，陈实已经确定了👙，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏂，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐫，按照国内岛屿租赁期限四十年算✨，基本都在一个多亿左右🏧，剩下浮动不会太高🐈，前提这个是有价无市🏮，没人愿意接手这个⏩，后期开发建设成本太高了🌡，就像这座岛🐉，开发建设了四年👥，而且这四年时间基本没啥停工状态🏘。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏤，但这座岛投资85亿开发🏨，陈实打个问号🎙，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👱，其实这里的基建投资有限🏾，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌐，其他的基本就是原址原貌了🌰。

中心区域开发的空间不大🎽，不是整个岛屿开发建设🎇，而是区域化开发建设👖，至于那些豪车⤴，估计很多都是二手车⌚，直升机这个就是个噱头🌪，估计是租住人家的🏾，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍏，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎩，但需要飞行员☔，飞行员一般一小时三千到五千工资➗。

还要给空中管理费⛹，后期维修费包养费等等🐝，这才是最迟售后的消费🌫，如果要开发这整个岛屿🐀，少说要几百亿了🆚，但那个成本回收太慢了❄，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍫，如果没有运营好也是血亏🐭，相当于烂尾楼🐃。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🉑，目标客户就是有钱人🈯，故意渲染了这里的高大尚🆓，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍙，到时候引来的第一批客户就是网红🍺，没错🐉，爷爷估计当时就这么想的👑。

每一层只接受一位客户预定🍠，但每一层有三个客房👙，看起来二十万一天很贵❣，但如果是网红组团呢？七八个人组团⛄，一人也就二三万👏，这些人就可以轮流拍照炫富了🌇，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌪，甚至是全球的网红🐎，前期可能就亚洲的👁。

这些网红前期带来流量🌞，而且是免费的流量♎，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐖，重新制定规则🉑，可能每一层只限定五人以内入住👣，因为这座岛到时候就出名了🎹，会引来真正的一群高消费人群🍝，前期引来这群人就很难了〽。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐚，因为一共就十二层🌽，一天住满了也就二百四十万🐲，一年也就八个多亿🍬，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⏬，迪拜最贵的一晚近百万🎭，但前期投入都很大🎻，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎺。

其实这就是个宣传费🐤，海连市有山有水🏸，很多旅游景点🆙，但就是不出名👎，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍡。

如果陈实的推理没错的话🎸，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍲，主打真正的富豪居住地🌵，起步租金都是一年一千多万🎻，而且是客户选择户型定制开发🍩，然后租住给他们🎎，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👅，估计起步就是十年租期🐱，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌡。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌎，吸引客户过来的👢，爷爷的营销不可能就这么简单👊，往大了想👞，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目♿，还有一些酒店🌚，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌕。

这就是要运营出一个旅游城市🎏，而且是面向全球的旅游城市🎉，这个盘口有点大啊👒，前期最起码要十年不盈利啊✏，不知道爷爷已经布局多少年了🐼，如果这个盘口活了🌁，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎦，那么就是真的躺着输钱了🌞，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⚽，每个人平均在这座城市消费五百元🍮，别怀疑🎌，出门旅游一个人消费五百真不多了🐙。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍄，尤其知名的旅游城市🆎，每天有个几万人都不算稀奇🍱，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍢。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👖，你们可以想象一下🌙，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👜，这里有的是重复旅游🍭，有的是第一次🈶，还有的是来自世界各地的👆。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐨，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多❓，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎚，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍃。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎚，这个产业主要可持续时间长而且稳定✊，而且会根据物价升值而升值👎。

爷爷估计最终目的还是房子🍔，盘活当地的房子对外出租🏬，引来一批游客来租住或者购买⏩，这才是高利润🏺，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米☔，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🍻。

想通了一些事后✋，陈实觉得自己家人各个是坑🍆，干什么都没提前通知自己的🐳，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛎，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌪，如果知道估计就要拼命囤房了✅。

如果没猜错的话🐉，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏳，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎻，绿化🐂，交通等都会跟得上⚓，这样一来☕，一盘棋就算活起来了🐢，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👂，每个城市的规划图都是对外可看的🍥，有的人从中看到了商机🐲，有的人看不出来👛。

但有个非常简单的推敲法🌱，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍅，下一步一定是城市交通和绿化先行🏻，还有城区改造个新建学校⏮，医院🍧，最后才是卖房🐩，这个有兴趣的可以研究下⛴。

陈实戴上手表去搜寻线索了✝，别说🃏，有了GPS导航🐳，寻找起来不要太容易了🏨。

另一边一群人正在窃窃私语🐻，徐娜带头说道🐶：“大家过来开个小会议室🐬。”

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